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                Poly Developments and Holdings

                News

                29
                2021.12
                保利发展聚焦产品力进阶,债务结构持续稳健显高质量发展底色

                近年来,房地产行业定位发生转变,在政策、市场形势及人民群众需求的引导下,产品制胜☆的消费时代已然来临。产品力有多重要?于企业而言,得产品力者得天下,产品力是企业的核心竞争力之一;于购房者而言,产品力是其能否过上“美好生活”的决定因素。

                从“全生命周期居住系统1.0”到“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”,再到以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的↙5维美学价值新产品体系——和美精装、和趣景观两大体系,秉承“美好生活同行者”的品牌◎愿景,手机彩票网深层发掘人民群众对美好生活的向往与需求,不断升级迭代产品体系,探寻更适︾宜人民群众生活的美好人居。

                同期在销售业绩上,保利发展也依然保持了一贯的稳健增长态势。2021年1-11月,保利发展实现签约面积3088.32万平方米,实现签约金额4982.22亿元,同比增加7.60%。

                作为“三道红线”实施以来,TOP房企中始终保持绿档的房◣企,保利发展在融资渠道通畅、公开市场融资多元的基础上,债务结构持续稳健,经营性现金≡流持续为正,签约》回笼率仍保持93%以上的行业高位。

                “以人为本”构建居住属性产品体系

                打造人民向△往的美好生活,产品力是“重中之重”。

                即将迈入而立之年的手机彩票网,凭借对美好生活的向往及强大的技术实力支撑,一向走在优秀产品力的前沿。

                从保利花园开始,手机彩票网的住宅产品就着力打造自然绿色、舒适、和谐的居住环境,率先造就了全国康居示范小区。一代代保利人在⌒产品上的不懈探索,将保利产品一步步推升至行业领头地位。

                2016年,手机彩票网在行业率先推出“全生命周期居住系统”,被业内誉为中国第五代居住模式,以人的生命周期为主线,满足人们在不同生命阶段的生活需要,引领了当时行业的产品风潮。

                2020年,手机彩票网及时捕捉了健康在家居★和社区生活中的核心地位,升级产品理念,推出“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”,通过健康高效空间、健康便捷∞服务、健康安全科技的3S系统,重新定义健康、重新定义健康人居,也带领了行业产品体系的突破,以十大健康技术,“与你美好同行”。

                2021年,手机彩票网延续“无Well不至”的产品理念,推出以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品——和美精装、和趣景观两大体系,携手客户进阶美好生活。

                以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品体系——和美精装、和趣景观两大体系,从产品精细化的各项细节上,始终以精益管理为核心,以客户需求为目标,以产业融合为路径,为购房者提供舒适而自洽的居所,携手客户进阶美好生活,满足人们对美好生活的更高期待。

                在手机彩票网看来,产品力的构建一是要始终站在人民需求的高度;二是必须是体系化的全局考虑和深入落实。它不是在ω项目层面作出的户型设计或者精装标准上的散点式的提升,不是为了营销创意而包装的产品概念,更不是忽视后期运营而做的华而不实的∞产品设计,产品力的核心需要回到六个字:回归居住属性。

                保利发展副总经理张艳华认为:“房地产下半场,拼的是产品力和服务力。”那么,不断升级迭代的保利的产品力与其他房⊙企的产品力,到底有什么不同?在张艳■华看来,保利的产品力可以总结为四种能力:匹配力、匠造力、运营力、牵引力。

                “增强造血”债务结构持续优化稳健

                在产品力背后的经营财务上,保利发展今年也是可圈可点。在地产开发实现稳步增长的同时,又在增强自身的造血能力,资金保障稳健有力,践行拓展量入为出、开发以销定产、运营全Ψ面提效。

                2021年前三々季度,保利发展实现营业收入1383.87亿元、归母净利润135.83亿元,分别同比增长17.87%、2.88%;实现销售回笼3672亿元,回笼率达到89.5%。截至报告期末,公司总资①产13998.83亿元,净资产3089.26亿元。

                在房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下,以销定投、稳健经营,获取优质增量资源方能有效支撑房企业绩增长,结构优化。其始终保◣持“三道红线”绿档,成为“行业前五中∩唯一绿档房企”。

                中指院统计显示,2021年1-11月,保利发展权益拿地金额为1119亿元,排名第三,新增全◣口径货值为3691亿元,排名首位。

                更重要的ω是,保利发展坚持以现金流为核心的管理要求,增强自身造血功能。年初即针对按揭形势变化,主动作为。在受贷款集中度管控导致按揭额度紧张的情况下,保利按揭房款回笼逆势增长15%以上,签约回笼率仍保持93%以上的行业高位。

                从11月份开始,房地产行业融资政策呈现修复态势,市场与机构均偏好优质民营房企以及央企国企,以保利发展等为代表的稳健头部房企未来也将在融资市场具有长期↑优势。

                因此,保利发展近期在公开市→场的多元融资的实力再次显现,融资成本优势明显。其11月成功发行两笔中期票据,合计规模为50亿元。临近11月末,又先后公告了两笔融资方案,拟发行98亿元公司债,以及100亿元规模的租赁住房资产支持∑证券化产品。

                而本次新发行的两笔∑ 中期票据均在4%以下的低位,主要是借新还旧,降低融资成本,调整债务结构,未来融资成本也有望进一步下降。

                2021年,在行业调控政策频繁出台、行业竞争压力加剧、市场转型变幻的环境下,手机彩票网积极贯彻企业发展战略。围绕提供运营管理效率、提升产品力和服务力及稳健财务管理等要素,全面提升核心竞争力,强化品牌强企建设,为实现长期可持续发展、高质量发展注入新动能,继续当好人民美好生活的服务者。

                (本文不构成任何投资建议,投资者据此操作,风险自担。)